Diariamente surgem diversas dúvidas sobre o mundo do mercado imobiliário e uma delas é: “Eu ainda não quitei meu financiamento habitacional, mas quero vender o meu imóvel, posso?” A resposta é: Sim, você pode!
Se você ainda tem o saldo devedor, e ainda não quitou seu financiamento, você pode vender o seu imóvel. Porém é preciso estar muito bem orientado por um corretor de imóveis credenciado ao Creci e saber que a instituição financeira onde o seu imóvel foi financiado, não fará a liberação de venda sem a quitação do saldo devedor restante.
E agora? O que eu posso fazer? No caso de uma venda onde o comprador pretender comprar o seu imóvel por meio do financiamento bancário, normalmente acontece o processo de interveniente quitante, onde o próprio financiamento do futuro comprador vai fazer a quitação do seu saldo devedor junto ao seu banco. Um processo muito simples e que explicamos melhor com um exemplo.
“Pedro quer comprar e financiar a casa de Cida, que tem interesse em vendê-la. Porém, o imóvel ainda não está totalmente quitado, ou seja, continua em financiamento ativo. Então, o banco irá financiar o bem para Pedro e quitar o débito de Cida com o banco para poder alienar a propriedade e iniciar um novo empréstimo. Consequentemente, Cida vai receber somente a diferença do seu saldo devedor e o valor financiando.
Caso o comprador do seu imóvel utilizar de recursos próprios para a compra, ele quita o financiamento com o banco, ainda em nome do vendedor, e logo após a baixa da hipoteca ou do registro do termo de quitação (quando alienação fiduciária), ele realiza a escritura pública de compra e venda.
Se o comprador utilizar o fundo de garantia ou financiamento, o empréstimo do vendedor é quitado por meio dos recursos do FGTS ou do crédito imobiliário que é concedido ao comprador. Nesse caso, não há necessidade de aguardar a baixa da hipoteca (ou o cancelamento da alienação fiduciária), já que o próprio contrato de compra e venda com utilização do FGTS, do financiamento, ou de ambos, autoriza esta baixa (ou cancelamento).
Ou seja, se você pretende vender o seu imóvel e comprar outro utilizando financiamento imobiliário, não tem nenhum problema, basta fazer todo processo conforme as diretrizes e com um bom acompanhamento de um corretor de imóveis.
Conseguiu esclarecer algumas das dúvidas sobre vender imóvel financiado? Caso ainda queria esclarecer alguma questão sobre o assunto, fique à vontade para deixar o seu comentário logo abaixo.
*Juliano Vergilio Brolo é empresário do setor imobiliário e construção civil, corretor de imóveis, estudante de direito e aviação civil.
