Clientes da Caixa Econômica Federal com financiamento imobiliário ativo agora podem utilizar o próprio imóvel como garantia em novas operações de crédito. A medida faz parte da linha "Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa" , no modelo conhecido como home equity , e permite o uso tanto de imóveis quitados quanto financiados com a instituição.
Com taxas de juros a partir de 1,32% ao mês e liberação de até 60% do valor do imóvel, a nova modalidade promete crédito de valores mais altos, prazos mais longos e parcelas mais acessíveis do que linhas convencionais. Segundo a Caixa, o valor liberado pode ser usado como o cliente desejar desde quitar dívidas até investir no próprio negócio.
O imóvel dado como garantia permanece habitável, mesmo alienado ao banco, funcionando de forma similar ao financiamento tradicional. A diferença, porém, está na possibilidade de quem ainda está pagando o financiamento conseguir novo crédito utilizando o valor já quitado como garantia.
A novidade foi possível graças ao Novo Marco das Garantias, previsto pela Lei nº 14.711/2023, que passou a permitir o uso de um mesmo imóvel como garantia em mais de uma operação financeira. Dessa forma, clientes que já quitaram parte do financiamento podem ter acesso a mais crédito sem perder a posse do imóvel.
A Caixa informou que já possui cerca de R$6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade home equity, somando aproximadamente 54 mil contratos e garantindo 25% de participação no mercado. Agora, com a autorização para uso de imóveis financiados como garantia, a expectativa do banco é ampliar ainda mais o alcance da linha.
As simulações e contratações podem ser feitas diretamente nas agências físicas ou pelo atendimento digital da Caixa. O prazo do novo empréstimo pode chegar a 240 meses em operações convencionais e até 360 meses para contratos na modalidade de alienação estendida, quando o cliente mantém o financiamento original e contrata um novo crédito usando a mesma garantia.
Com informações de Agência Brasil.
