O sonho da casa própria é um desejo comum entre uma grande parcela da população, afinal, essa é uma conquista cercada por expectativas, sentimentos e principalmente: planejamento! algo fundamental nesse momento e que visa a aprovação do financiamento logo de primeira, isso porque a reprova é comum, no entanto os motivos que levam a ela podem sim ser prevenidos.
Diante desse cenário, o Portal Hojemais conversou com a equipe da Construtora Poliplan de Três Lagoas, que citaram os
7 motivos
mais comuns que levam à reprovação do financiamento. Quer saber quais são eles, então continue a leitura e confira!
Quando você solicita uma análise de financiamento em uma instituição financeira, a primeira coisa que banco faz é uma pesquisa no seu CPF, e caso você tenha alguma dívida ativa em seu nome, ou seja, que não foi paga, isso será apontado no relatório, e consequentemente o financiamento será barrado, independentemente do valor da dívida. Dito isso, é de extrema importância que você regularize todas as suas dívidas antes mesmo de dar entrada no financiamento.
Renda mensal insuficiente
Lembra quando falamos sobre o planejamento? Pois bem, é aqui que ele entra. Por isso, na hora da compra da casa própria é importante se certificar que a sua renda mensal é suficiente para quitar as parcelas do financiamento e demais contas rotineiras, como água, energia, supermercado ou emergências esporádicas.
• Qual a renda mínima para financiar um imóvel?
A renda mínima para financiar um imóvel irá depender principalmente do valor da parcela calculada para cada operação de crédito. Por esse fator, a resposta para essa pergunta depende de uma série de características que variam de financiamento para financiamento. Entre elas: o número de parcelas, o total financiado, bem como os juros e taxas incluídos em cada parcela.
Mas saiba que, em grande parte e de forma resumida, a renda mínima deve ser comprovadamente três vezes maior que o valor de cada parcela da operação.
Não possuir o valor de entrada:
Ter um valor de entrada é fundamental para aprovação do financiamento, e é esse valor quem irá definir o valor das parcelas seguintes. Portanto, quanto maior for o valor da entrada, melhor e menor serão os juros que você irá pagar no saldo devedor.
Destaca-se que na maioria dos casos o valor mínimo de entrada deve corresponder a 20% do valor total do imóvel.
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
Problemas com a Receita Federal ou INSS:
Declaração de renda pendente, impostos atrasados e dívidas ativas com essas duas instituições também podem barrar o financiamento imobiliário. Portanto, entre em contato com essas instituições e verifique se existe alguma pendência, caso exista, você deve resolver a situação para dar início ao processo de financiamento.
Score negativo pode reprovar o financiamento imobiliário?
Quando o assunto é vida financeira, o score é um excelente indicador, ou seja, se você mantém suas contas em dia, consequentemente você terá uma boa pontuação, e isso aumenta as chances de aprovação.
Possuir outros financiamentos que possam comprometer sua renda:
Um ponto importante do financiamento, é quanto ele comprometerá da sua renda. Hoje, o valor das parcelas não podem comprometer mais do que 30% da sua renda mensal. Se você já possui um financiamento em seu nome que utiliza a estimativa desse valor, será difícil conseguir a aprovação em um novo financiamento imobiliário, porque pode ocorrer de ultrapassar o limite estipulado.
Para as instituições financeiras, o imóvel é a garantia do financiamento, por isso é realizado uma avaliação prévia por uma equipe enviada pelo banco. Caso o imóvel possua problemas estruturais ou risco à integridade, a instituição pode sim negar o financiamento, pois isso coloca em risco a única garantia que ele tem. A ausência de documentos que comprovem a regularização do imóvel, também pode impedir a aprovação do financiamento do seu imóvel.
Portanto, apesar dos fatores que podem influenciar na reprovação, a equipe da Poliplan Construtora afirma que tudo isso pode ser solucionado previamente para que o comprador consiga alcançar o sonho da casa própria. Basta estar atento a esses pontos e contar com a ajuda de uma empresa especialista no assunto, que irá facilitar todo o processo e esclarecer todas as suas dúvidas.
Na Poliplan Construtora você conta com uma equipe completa, pronta para te auxiliar em tudo que você precisar durante o financiamento imobiliário!
Quer saber mais sobre os planos de investimento da Poliplan Construtora ou possui dúvidas em relação ao financiamento imobiliário? - Então clique no botão abaixo e fale com a empresa!
Siga a empresa nas redes sociais e tenha acesso a conteúdos exclusivos sobre projetos, planos de pagamento e tudo que envolve o setor imobiliário!
