Hojemais - Três Lagoas MS
Na hora de comprar ou alugar seu imóvel muitas dúvidas aparecem não é mesmo? Pensando nisso convidamos o consultor imobiliário, Marcos Martins para participar do programa da TV web do Hojemais, Dica de Hoje onde esclareceu tudo sobre o ramo imobiliário.
Dica de Hoje – Em relação a locação do imóvel, como funciona o pagamento antecipado?
Marcos Martins – Na verdade o pagamento antecipado do aluguel é crime, o locatório não paga para utilizar o imóvel ela usa e depois realiza o pagamento. Na prática não é isso que observamos o correto é a pessoa utilizar o imóvel e após os 30 dias realizar o pagamento.
Porém a três garantias que é legal, o Fiador que deverá ter dois imóveis. O Seguro Fiança, que é muito utilizado onde é realizado por uma seguradora que garante uma eventual inadimplência ou problemas no imóvel. E o terceiro é o Seguro Caução onde é pago de três a cinco alugueis que fica depositado em uma poupança conjunta entre o administrador e o proprietário do imóvel, no termino do contrato é realizado um levantamento se necessário for se utiliza do valor depositado ou se devolve ao inquilino.
Essas garantias são diferentes do pagamento antecipado.
Dica de Hoje – Existe prazo mínimo do contrato de locação?
Marcos Martins - Sim, no imóvel residencial a lei prevê 30 meses no contrato de locação, porém mesmo previsto no art.20 da Lei do Inquilinato, isso não impede que as partes cheguem em um acordo e façam um contrato de locação em um período menor. Nestes 30 meses a uma clausula que no 12° mês estabelece um limite de prazo para a cobrança da multa que é de três alugueis. Onde o inquilino notifica o administrador e está isento da multa por sair de forma antecipada do contrato.
Dica de Hoje - Para quem está interessado em comprar, quais as principais preocupações com a documentação do imóvel?
Marcos Martins - Uma das preocupações que o inquilino deve ter é tirar a certidão do IPTU e verificar se está com os débitos em dia, logo após observar a planta do imóvel se não houve ampliações ilegais ou clandestinas na casa. Checar se não há ações em andamento no nome de um antigo proprietário, vá até um cartório de registro e peça uma ação vintenaria, se a opção é comprar um apartamento se deve também dar uma atenção se não consta nada em desfavor do condomínio.
Dica de Hoje - Quais os novos empreendimentos imobiliários em Três Lagoas?
Marcos Martins - O Grupo Alves e Alencar está financiando 160 apartamentos que podem ser financiados pela Caixa Econômica Federal, com dois ou três dormitórios, com toda a infraestrutura para o conforto de sua família, possuem elevador panorâmico, sauna, piscina. Além deste estamos finalizando um projeto que irá atender 600 famílias carentes que podem financiar pelo Programa Minha Casa Minha Vida.
Para mais informações sobre os empreendimentos o Grupo Alves e Alencar está localizado na Rua Munir Thomé, 310 – Sala 7.
